전세 계약, 이거 안 보면 큰일 난다! 🔥 필수 체크리스트 정리
전세 계약을 할 때 꼼꼼하게 확인하지 않으면 큰 손해를 볼 수도 있어요!
특히, 전세 사기 피해가 늘어나면서 더욱 신중하게 계약을 진행해야 하는데요.
"전세 계약 시 꼭 체크해야 할 필수 사항"
"안전한 전세 계약을 위한 주의점"
"전세 사기를 피하는 방법"
이 모든 내용을 한눈에 정리해드릴게요! ✅
✅ 전세 계약 전, 체크해야 할 6가지 필수 사항
🔹 1. 등기부등본 확인 (집주인 & 권리관계 체크!)
✔ 등기부등본을 확인해야 실제 소유주가 맞는지 알 수 있어요!
✔ 전세 계약 전, 집주인의 동의 하에 열람하는 것이 가장 안전합니다.
✔ 등기부등본에서 꼭 체크해야 할 부분은?
📌 ① 소유자 정보: 계약하려는 사람이 진짜 집주인인지 확인
📌 ② 근저당 설정 여부: 해당 주택이 대출 잡혀있는지 체크 (대출 많으면 위험!)
📌 ③ 가압류, 경매 진행 여부: 해당 주택이 법적 문제로 경매에 넘어갈 위험이 있는지 확인
📌 등기부등본은 대법원 인터넷등기소에서 발급 가능!
🔹 2. 전세 보증금 반환보증 가입 가능 여부 확인
✔ 최근 전세 사기 피해가 급증하면서, 보증보험 가입이 필수가 되었어요!
✔ 집주인이 전세금을 돌려줄 수 있는 상황인지 꼭 체크해야 합니다.
✔ 전세보증금 반환보증 가입이 가능한 집인지 확인하는 방법은?
📌 ① 주택도시보증공사(HUG) 확인: 일정 기준을 충족하면 보증보험 가입 가능
📌 ② 서울보증보험(SGI) 확인: 보증보험 가입이 불가능한 경우, SGI 가입 여부 체크
📌 보증보험 가입 가능 여부는 계약 전 미리 확인하세요!
🔹 3. 확정일자 & 전입신고 필수! (내 보증금 보호하기!)
✔ 전세 계약 후 확정일자를 받아야 보증금을 보호받을 수 있어요!
✔ 전입신고를 해야 전세권이 인정됩니다.
✔ 확정일자는 계약서 작성 후 주민센터에서 간단히 받을 수 있어요.
📌 확정일자 & 전입신고 필수 체크 리스트!
✅ 계약 후 즉시 전입신고 하기
✅ 확정일자는 등기부등본상 ‘전세권 설정’과 함께 확인
✅ 대항력 생기는 날짜(=전입신고 다음 날)까지 고려하여 일정 조정
📌 전세보증금을 안전하게 보호하려면 반드시 확정일자 & 전입신고 진행하세요!
🔹 4. 계약 시 특약 사항 추가 (안전장치 마련!)
✔ 계약서에 특약 사항을 추가하면 더 안전하게 계약할 수 있어요!
✔ 필수 특약 사항 예시:
📌 ① 전세보증금 반환보증 가입 조건 명시:
→ "집주인은 세입자의 요청 시 보증보험 가입을 동의한다."
📌 ② 전세기간 동안 권리 변동 시 세입자 보호:
→ "계약기간 동안 경매, 가압류 등의 문제 발생 시 계약 해지 및 전세금 반환한다."
📌 ③ 집주인 동의 없는 대출 설정 금지:
→ "계약 이후 추가 근저당 설정 및 대출 불가."
📌 특약 사항을 명확히 기재하면 불필요한 분쟁을 막을 수 있어요!
🔹 5. 관리비 및 추가 비용 확인 (예상치 못한 지출 방지!)
✔ 전세 계약 시 관리비가 별도로 발생할 수도 있어요!
✔ 계약 전 관리비, 수도세, 전기세, 주차비 등 추가 비용이 있는지 확인 필수!
✔ 관리비 포함 사항:
📌 ① 공동 전기료, 수도세, 청소비 등 포함 여부
📌 ② 엘리베이터 유지보수비, 주차비 등 추가 비용 확인
📌 ③ 난방 방식 확인 (개별난방 vs 중앙난방 → 관리비 차이 발생 가능!)
📌 계약 전 예상치 못한 지출이 없는지 꼼꼼히 체크하세요!
🔹 6. 주변 시세 비교 & 부동산 실거래가 조회
✔ 전세 계약 전, 반드시 주변 시세를 비교해야 합니다.
✔ 부동산 실거래가 공개 시스템을 활용해 합리적인 가격인지 체크하세요.
✔ 시세보다 너무 저렴한 전세는 전세 사기 가능성이 높으니 주의!
📌 실거래가 확인 방법:
👉 국토교통부 실거래가 공개 시스템
📌 저렴한 전세를 찾을 땐, 반드시 안전성을 우선으로 고려하세요!
✅ 전세 계약 시 주의해야 할 체크리스트 한눈에 정리!
✔ 등기부등본 확인 (집주인 & 대출 여부 체크!)
✔ 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부 확인
✔ 전입신고 & 확정일자 필수!
✔ 계약서 특약 사항 추가하여 안전장치 마련
✔ 관리비 및 추가 비용 체크 (예상치 못한 지출 방지)
✔ 주변 시세 비교 & 실거래가 확인 (전세 사기 방지!)
📌 전세 계약 전 이 6가지만 체크하면, 전세 사기 걱정 없이 안전하게 계약할 수 있어요!
📌 [등기부등본 발급하기] | [전세 보증보험 확인하기] | [실거래가 조회하기]
